Pintura predial: o que exigir de uma empresa antes de assinar

Preço não é comparável

Duas propostas com o mesmo número de metros quadrados raramente entregam o mesmo serviço. Uma pode incluir lavagem técnica, tratamento de fissuras e três demãos; a outra, apenas a aplicação de tinta sobre a superfície como está.

Por isso, a comparação correta começa pelo escopo — e não pelo valor final.

Documentação mínima

Antes de assinar, peça e verifique:

• ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) do engenheiro ou arquiteto responsável
• Memorial descritivo com produtos, marcas e número de demãos
• Cronograma físico-financeiro com etapas e prazos
• Apólice de seguro de responsabilidade civil
• Certificados dos pintores para trabalho em altura (NR-35)

Equipe e segurança

Pergunte quem executa: equipe própria ou terceirizada sem vínculo. Em obra de fachada, verifique plano de acesso, ancoragens, sinalização e procedimento de emergência.

Condomínio que contrata sem esse cuidado assume um risco que não é apenas financeiro.

Escopo que não deixa dúvidas

Um bom memorial responde: qual preparo será feito, quantas demãos serão aplicadas, qual produto vai em cada superfície, como serão tratadas as áreas com patologia e o que acontece se aparecer problema oculto.

Se essas respostas não estão no papel, elas serão discutidas durante a obra — quando já não há tempo hábil.

Comunicação durante a execução

Obra em condomínio mexe com a rotina de dezenas de famílias. Combine desde o início: relatório semanal, canal único com o síndico, aviso prévio de interdição de áreas e horário de trabalho.

Na Kolossos Engenharia, cada obra predial tem um supervisor dedicado e um relatório fotográfico semanal enviado à administração.

Garantia que se pode cobrar

Garantia verbal não existe. Exija termo contratual com prazo, abrangência e condições de acionamento, além do manual de conservação da superfície.

Cinco anos é o padrão que praticamos para sistemas de pintura — e o que recomendamos que síndicos exijam de qualquer empresa.